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城市港湾·购物公园“都市效应”助力大姚县经济发展《云南经济日报.川滇经济》B2版

众志成城共抗疫情

城市港湾·购物公园“都市效应”助力大姚县经济发展

城市港湾·购物公园是大姚县调整房地产业规模和质量，推进城市化进程建设的第一个综合体，也是大姚县首个旧城棚户区改造项目。项目位于大姚县城中心，总用地面积23.6亩，项目总投资3.5亿元，建筑面积7.06万平方米。其中，商业及配套4.43万平方米、住宅2.63万平方米。东区商业街年6月开工，年元旦竣工投入使用；特别是西区商业综合体项目年4月开始建设，年12月就竣工投入使用，仅2年半时间，旧城棚户改造项目便实现了华丽转身。年8月12日，公司通过拍卖方式，出资.万元，竞得了大姚县原县武装部棚改片区地块（地块面积平方米，地块为商业用地，位于城市港湾西侧），拟建城市港湾项目二期为纯商业项目，由综合体与开放式街区组成，项目总建筑面积为3.5万平方米（含平方米地下停车场）。项目建成后，与当前城市港湾西区商业综合体连为一体，既丰富了一期商业综合体建筑功能，填补了建设业态空白，又使城市港湾各功能分区更加趋于合理，实现商、住、游、购、娱等多功能为一体，成为大姚县城核心的“一站式”购物消费商圈，必将为市民带来全新时尚的生活消费模式。■新兴城市的新地标城市港湾·购物公园就耸立在大姚县城中心，附近商住楼盘众多。城市港湾相关负责人介绍，该项目现入驻率为80%，目前入驻六大主题业态：各大名品牌购物业态、儿童体验业态、双巨幕高端影院业态、休闲、健身、水世界业态、全时段新创餐饮及情景式酒吧。大姚县住建局副局长徐家文介绍，城市港湾·购物公园项目是大姚县调整房地产产业规模和质量，推进城市化进程建设的第一个城市综合体，也是大姚县首个旧城棚户改造项目。此项目是大姚县以招商引资的方式引进浙江地产商与大姚县大众房地产开发公司合作开发的，城市港湾·购物公园力求打造布局合理、设施完善、高标准、高质量的城市综合体项目，以营造和谐、丰富的商业形态，带动城市发展，创造宜人的居住环境为主线，规划设计突出“因地制宜，以人为本”的原则，注重个性和特色的塑造，以商业、居住、餐饮、文娱等城市功能在空间上进行组合。在规划建设上采用商业住宅分开打造，动静分离，既保证了商业空间的最合理设计，也满足住宅安静需求。商业综合体以满足现代人们生活的一站式体验服务需要，充分分析人的行为活动和心理因素对物质环境和精神的需求，体现完善的商业功能，地下一层为个停车位，一层为精品专柜及对外商铺，二层为家易购大型超市，三层为商铺及特色餐饮，四层为培训中心、电玩城、3D影院及儿童专属精品商铺，屋顶为恒温泳池、屋顶休闲吧、屋顶运动健身中心。■城市发展与增长的新动力城市港湾·购物公园综合体项目建设，不仅提高了大姚建筑业态、建筑功能和商业形态管理水平，还提升了房地产开发规模和质量，提高了县城城市品位，增强了城市魅力，也为大姚城市棚户区改造起到了示范带动作用。项目采用“住宅销售+商业综合运营管理”的方式。目前，住宅2.63万平方米已全部销售完毕，商业综合体由城市港湾商物管公司团队营运管理，整个商业综合体计划招商家，现已入驻品牌商96家，日营业额可达万元，商业经济效益明显，同时带动了大姚县城多人就业。大姚县大众房地产开发有限公司项目负责人吴远钦介绍，始建城市港湾·购物公园综合体项目时，他们在全国考察了很多购物公园综合体，其中，有做得成功的、也有做得失败的，有高端的，也有中端的，最后，他们结合大姚本地实际开发了城市港湾·购物公园综合体项目，从目前经营的情况来看，效果非常好，今年虽然受疫情影响，消费者的消费能力减弱，各入驻商家生意有所下滑，原因是宏观经济下，就业、收入、物价、利率等等因素都影响着每个人的消费欲望，但我们很有信心，因为寒冬过去就是春天。大姚县大众房地产开发有限公司副总经理、大姚城市港湾商业管理有限公司总经理潘健介绍，城市港湾·购物公园是由大姚县老蜻蛉市场棚户区改造的城市综合体项目，位居大姚城市版块几何中心。早在千年前，这里就已经是南方丝绸商贾要塞，繁华一直延续至今，是一块商脉旺地。环城南路、蜻蛉路、百草岭大街“一横二纵”三条城市主干道贯穿本项目，交通通达性不言而喻，汇聚全城人流、商流、资金流，商业价值得天独厚。项目承担了大姚新发展时期的商业升级换代需求，高标准打造满足现代人们生活的一站式消费体验需求，打造大姚真正意义上的城市综合体地标建筑。项目总体量7万多平方米，商业面积4万多平方米。物业包含商业综合体集中式商业部分和城市阔景豪宅及部分底商。整盘采用商业住宅分开打造模式，动静分离，既保证了商业空间的最合理设计，也避免了影响楼上的住户。商业综合体包含屋顶恒温泳池、屋顶休闲吧、屋顶运动健身中心、3D影院、量贩式KTV、主题餐饮、一线超市、儿童娱乐城、名品百货、品牌专卖等。未来将是大姚首席度全天候消费的潮流之都，这里不仅仅是财富增值的港湾，更是身份地位的象征。城市阔景豪宅部分采用一梯（电梯）两户纯板式打造，超低公摊、超大赠送，超一流的户型设计，让业主尽享尊崇生活。从身价到身份的转变，这里是关键一步。城市港湾·购物公园分为东西两个片区开发，东片区6#、7#、8#楼，总建筑面积约1万多方，其中6#、7#楼采用“9+1”稀缺纯板式小高层打造，底层“双面”临街双向开门金铺，顶层跃层空中别墅，中间舒居平层豪宅。8#楼为一层层高6米的商铺。东片区东临居住小区，西临百草岭大街，北临蜻蛉路。交通便利，特别是西片区为其提供了一站式的生活消费体验配套，零距离囊括大姚最好商业配套。农贸市场、银行、学校、医院等配套设施齐全，3分钟生活圈辐射大姚全城，尽享真正的都会上层豪宅。户型双面通透设计，采光通风绝佳，方正大气，动静分离，干湿分区，还特设有各个功能区，让业主的豪宅生活倍加尊崇。■城市发展与增长的新动力城市港湾·购物公园综合体项目建设，不仅提高了大姚建筑业态、建筑功能和商业形态管理水平，还提升了房地产开发规模和质量，提高了县城城市品位，增强了城市魅力，也为大姚城市棚户区改造起到了示范带动作用。项目采用“住宅销售+商业综合运营管理”的方式。目前，住宅2.63万平方米已全部销售完毕，商业综合体由城市港湾商物管公司团队营运管理，整个商业综合体计划招商家，现已入驻品牌商96家，日营业额可达万元，商业经济效益明显，同时带动了大姚县城多人就业。大姚县大众房地产开发有限公司项目负责人吴远钦介绍，始建城市港湾·购物公园综合体项目时，他们在全国考察了很多购物公园综合体，其中，有做得成功的、也有做得失败的，有高端的，也有中端的，最后，他们结合大姚本地实际开发了城市港湾·购物公园综合体项目，从目前经营的情况来看，效果非常好，今年虽然受疫情影响，消费者的消费能力减弱，各入驻商家生意有所下滑，原因是宏观经济下，就业、收入、物价、利率等等因素都影响着每个人的消费欲望，但我们很有信心，因为寒冬过去就是春天。大姚县大众房地产开发有限公司副总经理、大姚城市港湾商业管理有限公司总经理潘健介绍，城市港湾·购物公园是由大姚县老蜻蛉市场棚户区改造的城市综合体项目，位居大姚城市版块几何中心。早在千年前，这里就已经是南方丝绸商贾要塞，繁华一直延续至今，是一块商脉旺地。环城南路、蜻蛉路、百草岭大街“一横二纵”三条城市主干道贯穿本项目，交通通达性不言而喻，汇聚全城人流、商流、资金流，商业价值得天独厚。项目承担了大姚新发展时期的商业升级换代需求，高标准打造满足现代人们生活的一站式消费体验需求，打造大姚真正意义上的城市综合体地标建筑。项目总体量7万多平方米，商业面积4万多平方米。物业包含商业综合体集中式商业部分和城市阔景豪宅及部分底商。整盘采用商业住宅分开打造模式，动静分离，既保证了商业空间的最合理设计，也避免了影响楼上的住户。商业综合体包含屋顶恒温泳池、屋顶休闲吧、屋顶运动健身中心、3D影院、量贩式KTV、主题餐饮、一线超市、儿童娱乐城、名品百货、品牌专卖等。未来将是大姚首席度全天候消费的潮流之都，这里不仅仅是财富增值的港湾，更是身份地位的象征。城市阔景豪宅部分采用一梯（电梯）两户纯板式打造，超低公摊、超大赠送，超一流的户型设计，让业主尽享尊崇生活。从身价到身份的转变，这里是关键一步。城市港湾·购物公园分为东西两个片区开发，东片区6#、7#、8#楼，总建筑面积约1万多方，其中6#、7#楼采用“9+1”稀缺纯板式小高层打造，底层“双面”临街双向开门金铺，顶层跃层空中别墅，中间舒居平层豪宅。8#楼为一层层高6米的商铺。东片区东临居住小区，西临百草岭大街，北临蜻蛉路。交通便利，特别是西片区为其提供了一站式的生活消费体验配套，零距离囊括大姚最好商业配套。农贸市场、银行、学校、医院等配套设施齐全，3分钟生活圈辐射大姚全城，尽享真正的都会上层豪宅。户型双面通透设计，采光通风绝佳，方正大气，动静分离，干湿分区，还特设有各个功能区，让业主的豪宅生活倍加尊崇。■商住休闲娱乐的好去处作为大姚的首个大型商业综合体，城市港湾·购物公园不是以单纯的购物中心作为切入点，而是配套了住宅、街区等多个业态，实现优质资源的整合分配。并以居住区，形成了公园混搭的商业模式，这种模式也契合大姚县城独有的特质，同时也与城市港湾·购物公园实现业态互补，客流互通，财富“双赢”。据了解，城市港湾·购物公园项目是大姚县第一个一站式城市综合体项目，占地面积23.6亩，项目涵盖大型购物中心、大型精品超市、国际影院、商业街等核心业态，填补大姚及周边地区中高档体验式城市购物公园的市场空白，满足群众中高端消费需求。记者随云南枫彩浚鸿商业运营管理有限公司总经理李庭宇、原昆百大商业工程负责人、大姚县大众房地产开发有限公司城市港湾·购物公园项目装修顾问鲁金伟，绕着城市港湾·购物公园走了一圈发现，购物公园商品琳琅满目，入驻商家有健身房、恒温泳池、大型超市、特色餐饮、酒吧、影视厅、儿童游乐园、知名品牌店等。记者看到3楼、4楼南侧的饮食区有中餐、西餐、火锅、酒吧等正在营业，因受新冠肺炎疫情影响虽然食客不多，但环境非常不错。穿过亭台往北走，北侧是商业区。从五楼往一楼逐一查看，大多商铺都有商家入驻，有少数商铺的门上贴着招租电话，整个购物公园显得十分热闹。李庭宇介绍：“大姚城市港湾·购物公园定位以服务大姚中高端客户群体为主，相对应的，我们的工作从硬件（建筑设计、装修）到软件（招商、运营）都是围绕着这个中心来展开。从品牌引入方面，我们引入了本土最大的精品超市家易购，引入了大姚首个巨幕影院越幕影城，引入了李嘉诚旗下企业和记黄埔的知名连锁化妆品品牌‘屈臣氏’，引入了台湾知名连锁快餐品牌德克士，引入了楚雄首个有恒温泳池的蚂蚁健身中心；还引入了奇妙王国、嘉华饼屋、九机体验店、奥龙世博等众多知名连锁品牌，同时还引入了本土知名老牌餐饮秀兰饭店旗下的金核桃、东旺火锅等业态。通过这些品牌的引入，我们奠定了大姚市中心品牌最多、业态最全、知名度最大的商场地位，为大姚客户带来全新的品牌体验和消费体验。从运营方面，我们成立了专门的招商运营团队、物业团队、安防团队，通过不断的培训和强化，把全国主流购物中心的管理模式逐渐深化到实际的管理当中，全心全意为城市港湾购物公园商户提供实实在在的服务。”李庭宇说，今后商业推广模式，每年我们会制定一个全年的营销推广计划，根据大姚市场消费群体的特性、节日的特点，假期的长短，制定相应的营销推广活动，推广的形式比较多样，常见的有商业演出、打折促销、礼品派送、定期开展丰富多彩的文化活动（如文娱活动、体育比赛、文化讲座、联谊活动等），使顾客感到“周周有活动，天天有惊喜”，使商场成为顾客首选的购物场所，提高商场的知名度，全方位满足顾客休闲、娱乐、购物的需求，从而塑造商业场的品牌形象。我们也会积极和政府部门、学校、企业等单位寻求合作，既为合作单位带去真正的实惠，同时也增加了消费群体对商场的认同感和黏性。他还说，现在是“流量为王”的时代，所有的营销活动都是为引流服务，目前，互联网平台也为线下引流带来了翻天覆地的变化，大部分活动的预热及推广我们会越来越依托