买房最怕的就是花了钱却买到问题房未来面临的就是居住和转手方面的各种糟心事那如何才能防止出现这种情况呢？建议大家先牢记买房的4要和4不要，看看你都做到没：首先说说“4要”：第一：要从实际经济能力考虑买房要看清自己兜里究竟有多少钱也不至于影响自己的正常生活。普通家庭大多就是依靠首付加房贷买房的除了拿出存款交首付外，未来还需要还几十年的贷款，为了不造成断供问题，还是要理性买房，等到以后经济能力好了，再进行置换也不迟。第二，要买适合全家人的房子否则买房就不能只考虑自己的需求，还要考虑全家人，买房从全家人的角度考虑，以后才能住的舒心。第三，要对房子做好长远打算就不能只按照自己的喜好买，还要看市场上其他购房者的需求。比如现在多数人比较喜欢买小三居，实用性更大，那么，对于这类房就可以作为首选，以后想转手，面对的受众范围将更大。第四，要买手续齐全、权属清晰的房子买房要重视房子的手续和权属的问题新房要买五证齐全的房子，避免房子有质量和烂尾的问题而通过中介买二手房，要注意房子是否产权清晰，有没有大红本防止交钱后，留下其他纠纷。懂得避开风险，“4不要”最好别触碰：第一，不要买超低价房不要为此就贪便宜买房遇到低于市场价太多的房子千万别冲动去买，要知道房企是商家，他们不会亏损卖房，基本都有一些猫腻，比如企业资金链断裂就故意将马上烂尾的期房用来销售等到收回钱后，开发商立马申请破产然后卷款跑路。如果买到这类房到时候，血汗钱都将打水漂。第二，不要买商住房房子总价低，但是房贷却很高由于房子产权年限只有40年贷款时间基本也就10年左右水电费也要按照商业标准收费，持房成本将很高未来想要转手，商住房转手税费高一般人很难接受这类房子，可能就要砸自己手里了。第三，不要买5个楼层一层常年无法满足日照时间，私密性差二层没有独立下水道，是整栋楼下水总管的终端顶层冬冷夏热，雨天还容易漏水腰线层因外墙遮挡会影响室内的采光通风设备层布置了大量机器，占用了公共区域还有噪音辐射的问题，影响住户正常生活选楼层时，最好直接避开这5层。第四，不要买老破小买这类房，除了长期要继续住旧房外还要不断的翻修，因为建筑材料会随着房子一起老化会有越来越多的质量问题出现持房成本将增加加上每年又有大量新房和二手房出现以后难出手。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布

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房屋价格：.57㎡/31.5万元

房屋信息：毛坯房/住宅/朝南/3室2厅2卫