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本期撰稿排版：梧晓桐拆拆拆！真的拆了！今天，我去梁溪主城区探地，发现XDG--11号绸星地块正在紧密拆迁中！5月14日即将出让！土地要点抢先看：1、mini别墅地块，住宅起拍价元/平！2、东侧紧靠运河，视野绝佳！3、南长土著直言，终于拆到这边了！01、一直以来，由于老小区多，拆迁难度大，梁溪区作为无锡市区，房价一直涨不上去，远落后于滨湖区。前段时间，梁溪区挂出一幅地，占地.4㎡，第一感觉，好mini的一块地，再一回想，我去！梁溪主城区拆地了！今天到现场一看，地块尚未清干净，地块内部和周边都在紧锣密鼓的拆迁中。话不多说，看图↓：不过，地块的诸多要求对普通人来说，真的高攀不起！地块容积率≤1.02、商业用地占比30%、起拍楼面价元/㎡。（商业起始楼面价元/㎡，住宅起始楼面价元/㎡）傻眼！这还是没有竞拍之前的报价，竞拍后楼面价多少就更不能想了！大姚预测，这块地（大概率）要做别墅，如果想要做地下室，必须地面建到4层，建面大约是要超过平的，就算是叠墅也做不到百套。完全是有钱人的游戏啊！02、现场一看，地块是真的小，站在桥上，来个全景，一览无余。地块在西侧（大运河），隔着围挡和几棵树，东南侧就是古运河，我还看见一个爷爷在河边钓鱼，可能晚上有鱼汤喝了~待地块开发，拆掉围墙后，走出家门就是运河，美滋滋！当我在桥上俯拍地块的时候，一个推着手推车的大妈路过，好奇问我：这地以后要干什么啊？造房子吗？建别墅！“别墅啊！”大妈来兴趣了，“是和那边江南里一样，40年产权的吗？”不一样，我回答，这是商住用地，住宅部分是70年产权的！大妈激动了，“真的吗，70年别墅！终于等到了啊！“接着，大妈开始侃侃而谈：现在住在水仙里小区，去年换房，本来想要卖了这个（水仙里），没舍得，（卖）价格也不高；后来卖了其他地方的两套商品房（才换了房）。但这个疫情期间，一家人挤到一起，非常不方便，就想换一个大点的房子，别墅更好！就是无锡的别墅都在比较偏远的地方，不想去。如果我们这边有适合的别墅就好了啊！额，正好啊！这边的别墅地出现了。我不禁思考，您家里是有几套房啊！都说无锡人均5、6、7、8套安置房，看来商品房也不少。03、说到这附近，作为老南长的大妈激动了，开始滔滔不绝起来：这里住了几十年，习惯了！舍不得走。我想着，梁溪区是市中心，怎么也得留一套房子，在这里，才有家的感觉。你看我这，往前走几步就到南长街、南禅寺；旁边就是古运河，整改之后，每天晚上河边都亮灯，说是什么居梁溪绝版之地，可漂亮了赖~还有，我现在装修，到招商城买东西也很近。真的舍不得走嘞~

是的，地方确实不错。

地块位于老城区旧城改造的重点区域，也是古运河风光带的核心区之一。经过改造后，被称为“运河绝版地，江南水弄堂”的无锡清名桥古运河景区是国家4A级旅游景区，夜景堪比西塘。/图片来源于网络区域内两条环线道路围绕，太湖大道和快速内环，交通便捷；新老两条运河环抱，环境优美，各类资源配套十分丰富。周边配套：交通：地铁1号线；十余条公交线等购物：阳光购物广场、世博广场、太湖半岛国际广场、中桥市场、芦庄市场教育：机关幼儿园、侨谊幼儿园、沁园实验小学生态：清名桥历史街区、无锡体育公园、新城中央公园医疗：医院、医院、医院简而言之，区域配套优良，地缘性客户正亟需一个好的住宅产品来改善居住环境。这块地的开发建设，正好填补了这一空缺，将大大改善老南长的居住品质，同时为老城区未来的拆建工作开了个好头，市场前景大好。老城焕新颜，好好期待！加管理员