小编说给大家的

全是重点

买房请务必提前做好功课，

小细节大问题

争取大坑不跳，小坑少踩

虽然不能%避坑，

但是能让你的决定超越大部分购房者。

第一坑：心态

首先要端正心态，

买房不只一时爽，

买对房才能一直爽啊

前期有多大意后期就有多烦恼

第二坑：城市

如果你在三四线城市工作或者事业扎根在当地，

刚需族那该买还得买

哪里长大买哪里，

家人在哪买哪里，

这样的心理障碍会让大多数人踩坑，

不要怕买大城市距离老家远，

现在交通那么方便，

一张机票哪里都是半日达

能吸引你过来的大城市也会吸引别人过来，

有人的城市才有未来啊。

你只有买房在这里扎根才能享受城市发展带来的红利呀，

很简单的例子，最早去北上广深一线城市那些人，

当年咬咬牙买下房的人，

现在是不是都爽飞了，

房价都翻了几十倍甚至上百倍了吧。

第三坑：地段

生活方便，有人气，不愁卖。

宁买老破小，不买远大新。

老破小一般开发时间比较早，地段都比较好，更容易保值升值。

而远大新，配套规划跟不上，生活很不方便，

一坑一个准，想转手非常困难，

有价无市，很容易让资产缩水

第四坑：开发商

是一个负债率很高的行业，

开发商收回来的钱不是偿还银行贷款就是买地皮去了，

看着很牛X，其实他们只是虚胖，

手头真的没啥钱，万一资金链断裂就一夜回到解放前

记住：净资产负债率超过40%谨慎！

第五坑：物业

不仅仅要看房子每平方的物业费，还要看车位的物业管理费，

这里面猫腻也挺多的，

有些巴掌大的小区物业费居然贵过人家万亩大盘，

这个真的有而且很多，买房之前请事先了解清楚。

物业选得好，住起来更舒心，房子也好转手

第六坑：配套设施

买房先看容积率：高于5不人性！高于3不舒适

容积率5就是一个极限，超过5的楼盘基本上不能称作房子。

而改善盘的容积率极限就是3.5，

超过4还来谈改善，还来说高端的就是耍流氓

第七坑：车位

清楚车位跟房子的配比是多少，

如果配比小于0.7，这个配比越小，车位性价比越高，越值得入手

。这个0.7是什么意思呢？相当于小区有10个住户，却只有7个车位，

这样很明显以后车位会比较紧张，买这样的车位不担心掉价

室内停车位法定标准尺寸为6x2.5m，也可以设置小车位5.5x2.5m。

如果合同上的面积上不符合的，最好别买

第八坑：关于房子本身

1：面积坑

2：装修坑

3：期房坑

4：装修坑

第九坑：中介、销售

中介跟销售那是妥妥的好兄弟，整天都是西装革履，一副社会精英的派头。

有福同享，有客户一起宰，你主外，我主内，里应外合，相互配合。

找中介比直接去售楼部真的便宜。

很多人不懂，傻呵呵直奔售楼部，Youngman，坑的就是你。

自己前往售楼处，很难拿到优惠价，甚至可能还买贵了好几万。

第十坑：关于房贷以及首付

凑全款买房的人，这种人是真的愚蠢！

辛辛苦苦凑了个全款还买在有价无市的三四五线小城市，何必呢？

该贷就贷往大城市靠拢，不贷等着资产缩水吧~

第十一坑：新房验收

没验之前千万不能签字，

千万不能签字，千万不能签字！

查看开发商的“三书一证一表”

所谓三书就是《住宅质量保证书》、

《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，

“一表”指的是《竣工验收备案表》。

买房无小事，坑多逼事多，请务必谨慎，

祝大家都能买到称心如意的房子。

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房屋价格：㎡/0万元

房屋信息：精装修/住宅/南北通透/5室3厅3卫